共有产权房模式已在一些地区获得了推广。很多城市已陆续进行了共有产权经济实用房的试点。各地做法不尽雷同，但中心都是让低收入群体在政府搀扶下与市场真正接轨，达到既改良居住前提又避免以往政策缺点的目标。那么，究竟什么叫共有产权房呢。共有产权房如何办理过户呢为了便利大家理解共有产权房的落户问题，下面，小编为你总结了相干常识，在文中会逐个的为你介绍，盼望可能给你供给帮助。

　　一、什么叫共有产权房
1、共有产权房的概念。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。指一家房地产有两个或两个以上的权力主体，即共有人，在实际中又有按份共有跟独特共有之分。前者是指共有人分辨按自己所领有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的任务;后者是指两个以上权力人对全部共有的房地产享受等同的权力，并承担相等的任务。
2、共有产权房的特点。“共有产权房”作为经济实用房的变异情势，其明显特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全依照商品房进行开发，且销售价格盘算也等同于商品房。另一个明显特点在于“共有产权房”的出资方法，它是由政府依照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请贸易贷款等。就其出资方法的实质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无实质差别。

　　二、共有产权房如何办理过户手续
购买共有产权屋宇办理过户时，比单一产权人过户要庞杂，须要每个共有权人都签订与售房有关的所有文件，假如买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签订售房文件。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。假如因特别起因不能到场现场，需供给经过公证的受权委托书，受权别人代为办理。须要的手续重要有：
1、交易双方持交易协定、双方《身份证》、户口本、原《屋宇所有权证》到房地产交易治理部分申请办理屋宇产权转让手续，并申报交易价格;
2、房地产交易治理部分依据须要(实际上是必须，因为房地产交易治理部分个别跟房地产评估机构是一伙的)，请求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部分缴纳契税，卖方到处所税务局申报缴纳营业税、个人所得税(依据情况有优惠政策)，任任何交易双方(也可能在合同或协定中商定一方)到房地产交易治理部分缴纳交易费、工本费;
4、等待领《屋宇所有权证》
5、买方持新的《屋宇所有权证》跟原来的《土天时用权证》到领土资源治理部分办理土天时用权变革手续，工本费，领取新的《土天时用权证》。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
咱们在购买共有产权房时，一定要留神须要获得所有共有的书面批准，否则交易合同将无效，也办理不了过户手续，在购买二手房时，为了避免丧失，最好来进行征询。
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