卖房人户口逾期迁出的影响重要是轻易产生债权纠纷，在转卖的时候也会影响成交价。在原房东户口还不迁出的情况下，假如原房东在外产生了债权纠纷，那么债户或者法院很有可能会直接拿开套屋子做抵押的，假如想要避免这一问题，就应当在屋宇交易合同当中对户口迁出的违约义务进行商定。

　　一、卖房人户口逾期迁出会有什么影响
1、易产生债权纠纷
在原房东户口还不迁出的情况下，假如原房东在外面产生了债权纠纷，那么债户或者法院就会直接找上门，很有很能会拿你的屋子做抵债或者抵押。假如真的摊上这么大的麻烦，那岂不是十分糟心?而且买房的钱也白白搭进去了。
2、转卖时影响成交价
在多年当前假如你想把屋子转让出去，买家一定会问到户口的问题，假如对方晓得户口基本不在你这里，心里一定会投鼠忌器，这也很有可能成为别人跟你讨价还价的借口，这样一来屋子很难卖出去的。是谁碰到这样的事件都不会释怀，究竟波及到的人越多麻烦也就越多。

　　二、二手房交易产权查问
第一步：请求卖方供给正当的证件，包含产权证书、身份证件、资格证书以及其余证件。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
产权证书是指“屋宇所有权证”跟“土天时用权证”。
身份证件是指身份证、工作证跟户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出卖要查验出卖方屋宇开发经营资格证 书;代办人要查验代办委托书是否有效;共有屋宇出卖，须要供给其余共有人批准的证明书等等。其余证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协定或 证明;中奖房产，要查验中奖告诉单跟相应的证明等。
第二步：向有关房地产治理部分查验所购房地产产权的来源。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
1、房东是谁，假如为共有财产，则应留神各共有人的产权比例及领有权情势;
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查问者盼望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格，即该项交易的成交价，查问者应留神假如成交价是注明“局部成交价”，则代表该成交价不单只包含该屋宇，并且包含其余房地产成品;
5、其余内容，如屋宇平面图等。上海居转户办理本市长期居住证，并申请积分（目前只要在提交申请材料时有积分即可），持有居住证期间依法纳税并缴纳社保累计满7年（符合其他激励政策可减少年限）。
第三步：查验屋宇有无债权累赘。
屋宇产权记录只登记了房东领有产权的实在性以及原始成交事实。至于该屋宇在经营进程中产生的债权跟义务，则必须查验有关的证明。包含：抵押贷款的合同、租约等，还要具体理解贷款额跟偿还额度、本钱跟租金的金额，从而对该房产有更深的理解。另外，购房者还需理解的内容有：所购房有无抵押、屋宇是否被法院查封等。
可见，卖方户口逾期迁出，重要是对买方当前会产生一些无奈预感的债权以及影响到屋子的价格等危险。切实，很多时候二手房交易可能要比咱们购买新的商品房要更加警惕谨慎一些，有些地理位置好然而价格又十分廉价的二手房，看待这类型的二手房不应当只顾于价格上的优惠，而应当更好的去考察二手房的各种产权及债权情况。